左營高鐵買屋  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 預售【友樂市】楠梓火車站台積電2+1房車位左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：36 萬/坪
地址：高雄市楠梓區楠梓東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：友樂市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：12.35 坪
車位坪數：2.51 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：盛泰公園
生活機能：第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	建商為國城建設，口碑與品質較有保障。總價約一千萬含車位，門檻低適合首購或置產。位於楠梓國小學區範圍內，教育資源穩定。戶型面對楠梓東街無遮蔽，採光通風良好。
劣勢	樓層為地下三樓（22 樓中的 3 樓），屬於低樓層，可能受街道噪音與灰塵影響，且視野較受限。車位為坡道機械式，使用便利性不如平面車位，且需確認車型相容性。總坪數含車位，室內實際面積約在 27 坪左右，空間感較小。
機會	鄰近橋科與台積電效應區域，長遠來看具資本增值潛力。總價低，適合租金回報或長期持有。屋主標示誠意出售，價格可能有議價空間。周邊生活機能成熟，市場、公園、車站皆在步行範圍內。
威脅	資料提及需處理建商換約事宜，須確認合約轉讓時間與法律風險，避免延誤交屋。總價雖低但非精華區地段，短期漲幅可能有限。若為投資考量，機械式車位未來出租市場接受度需納入評估。買房前需確認自身資金是否足以繳足 15% 款項以順利簽約。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或長期投資者而言，具有相當的吸引力，值得購買。主要理由在於總價控制得宜（含車位僅 1088 萬），且國城建設的完工履約能力較讓人安心，加上楠梓地區的學區與生活機能完善，能降低自住的不便性。然而，買房前建議您特別確認換約流程是否順暢，並實際考察低樓層於不同時段的採光與噪音狀況，同時評估機械式車位是否符合您的日常使用需求，若能接受上述條件，此為高 CP 值的入場選擇。

問與答

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左營高鐵買屋

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證號: 367296

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您好～我是您專屬的房地買賣經紀人，”夠直接“是我的招牌，不為了錢做出違背良心的事，只給您最透明和實在的參考與建議❤️

因為有1/4韓國血統，大家都叫我『房地歐爸』『房地歐巴』，擅於網路行銷+社群行銷，專營北高雄/美術館/農十六/高鐵巨蛋商圈，非常多買方賣方指定善城買屋賣屋，在北部及中部都各待過10年，常跑中北部幫客戶處理房地產✅

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